Защита посетителей за счет обеспечения работоспособности систем контроля дыма

Недавние разоблачения и расследования показали, что неисправная система контроля дыма в блоке была основным фактором, способствовавшим заполнению пути эвакуации из здания густым дымом. К сожалению, выяснилось, что управляющая организация знала об этом больше года, но ремонт до сих пор не проводился. Объясняем, почему для ответственных лиц так важно обеспечить техническое обслуживание и работу систем контроля дыма для защиты посетителей.  

Отправить заявку

Недавнее открытие того, что система контроля дыма не работала более года до ремонта, и что организация по управлению арендаторами знала об этом и ничего не сделала для снижения риска для жителей здания, не станет сюрпризом для тех из нас, кто работает в отрасли. По нашему опыту, клиенты часто оставляют сообщения о дефектах за многие месяцы, прежде чем разрешить корректирующие действия.

В своем тематическом техническом отчете по пожарной технике от марта 2020 года, в котором проводился аудит зданий с системами механической противодымной вентиляции, пожарная бригада обнаружила, что 20% проверенных систем не работают, что указывает на то, что проблема дефектных средств защиты от задымления может быть широко распространенной.

Есть несколько общих причин для высотных жилых домов, которые могут способствовать катастрофическому отказу системы. Здесь мы рассмотрим их и дадим советы, как избежать распространенных ошибок.

Доступность людей на месте для проведения регулярных тестов

В соответствии с рекомендациями регламента пожарной безопасности и инструкциями по безопасности, существует требование для технического обслуживания систем защиты от задымления, но они часто могут быть упущенным из виду или не полностью выполненными.

Еженедельные и ежемесячные проверки обычно выполняются обслуживающим персоналом, который прошел базовое практическое обучение у производителя или установщика системы. Системы, обслуживаемые компетентной организацией, в лучшем случае будут проверяться с интервалом в шесть месяцев во время сервисных визитов.

Реальность такова, что еженедельные и ежемесячные тесты проблематичны, особенно для многоэтажных жилых домов, где нет присутствия на месте обслуживания, и в результате проверки часто упускаются из виду. Это означает, что если неисправность возникает в период между посещениями, она может остаться незамеченной, и система останется неработоспособной до следующего планового технического обслуживания. Даже когда системы контроля дыма оснащены визуальной и звуковой сигнализацией неисправности, они часто игнорируются в жилых зданиях без присутствия персонала службы безопасности. В этом режиме существует вполне реальный риск отказа системы в аварийной ситуации.

Компетенция подрядчика, выполняющего ежегодное техническое обслуживание

Ни одна из организаций, которые отвечают за техническое обслуживание проекта, может не быть специалистом по борьбе с задымлением, однако в этом нет ничего необычного. Маловероятно, что подрядчик по пожарной сигнализации или механическому и электрическому оборудованию оценит стратегию контроля дыма и понимание установленных продуктов, но часто обслуживание системы контроля дыма связано с другими услугами, такими как пожарная сигнализация или управление зданием. Это может привести к ухудшению состояния системы со временем, поскольку незначительные неисправности останутся без внимания или незамеченными.

Неспособность клиента санкционировать исправление дефектов

Это может быть результатом неспособности оценить серьезность неработоспособности системы или просто недостатка бюджета; однако нередки случаи, когда сообщаемые неисправности остаются без внимания в течение нескольких месяцев.

Как обеспечить работоспособность систем контроля дыма

Для обеспечения соблюдения требований и безопасности жителей многоэтажных жилых домов рекомендуются следующие действия.

• Используйте компетентного специалиста по борьбе с задымлением - убедитесь, что поставщик системы контроля дыма аккредитован и имеет стороннюю сертификацию.

• Регулярно проводите проверки безопасности - в дополнение к минимальному ежегодному обслуживанию со стороны специализированного поставщика, они также должны активно поощрять краткосрочные испытания системы контроля дыма, предлагая обучение персонала объекта и журнал, чтобы все проверки могли регистрироваться и контролироваться.

• Рассмотрите возможность удаленного мониторинга систем контроля дыма там, где нет персонала на объекте - мы также рекомендуем, когда на месте нет никого, кто мог бы регулярно контролировать ваши системы контроля дыма, тогда удаленный мониторинг является надежным решением.

• Убедитесь, что все дефекты устранены - вызывает тревогу то, что дефекты в системах не могут быть исправлены, что часто происходит из-за бюджетных ограничений. Это ложная экономия. Если в здании, которое находится под вашим контролем, вспыхнет пожар и выйдет из строя система контроля дыма, жизни будут в серьезной опасности, и вы можете столкнуться с судебным преследованием.

Отправить заявку